深圳二手房市场，表面仿佛一潭死水。
根据深圳中原研究中心数据显示，上周（8.22-8.28）全市二手住宅共成交474套，截至8月28日，全市二手住宅成交1855套。
如无意外，8月整体仍然徘徊在2000套左右，与过去几个月相比，不会出现太大的变化。
然而，平静的水面之下，实则暗流涌动。
其中，最躁动不安的，当属深圳学区房。
一个不争的事实就是：割肉降价的业主，越来越多了。
这一次，寒气传到了顶级学区房。
这两天，一套深高北的二手学区房源，成功刷屏深圳中介朋友圈。
据悉，这套房源位于龙华的汇龙湾，面积89平，售价999万，比市场价低了200万。
根据中介透露，在8月23日，该房源售价还是1050万，短短几天，就降到千万以下。
虽然目前该房源单价11.22万/平，要远高于小区二手房指导价9.05万/平。
但是要知道，去年年中，该小区同样面积的房源，成交总价达到1200万，单价超过13万/平。
实际上，同样是深高北学区房，去年6月，水榭春天五期的一套房源，成交价1040万，已经比当时市场价低了160万。
果然，出来混迟早都是要还的，当初涨得多high，现在就降得多hurt。
在深高北大学区招生制里，虽然这两个小区都属于A1类，有优先录取的优势。
但是，在市场不给力的情况下，业主再硬气也只能乖乖接受现实。
当然，一夜回到解放前的深高北学区房，仅仅是冰山一角。
更令人震惊的是，就算是南山的顶级学区房，也开始扛不住了。
例如著名的“海德三宝”，即对口南二外海德本部的3个小区：观海台、滨海之窗、漾日湾畔。
具体跌了多少？一起来吃瓜！
观海台：
一套82平的房源，8月最新挂牌价1258万，相比去年同等面积房源的成交价1940万，下跌了682万，跌幅达到35.15%。
这个价格相当于回到了2019年年底，当时同等面积房源的成交价为1250万。
滨海之窗：
今年7月成交了一套后排的86平房源，成交价约1350万，单价15.8万/平。
而2020年年底，一套前排86平房源，成交价近1700万，单价超19万/平。
可见，两年不到，降幅已经达到20.59%，跌出了一套远郊刚需房。
漾日湾畔：
今年3月，70平和78平的房源，成交均价都在1300万左右。
而2021年年初，差不多面积的房源，最高成交价一度高达1600万。
两者相比，跌幅也达到了18.75%。
不过，由于该小区房源的朝向和户型差异较大，所以内部分化也比较明显。
根据媒体消息，90平以上的房源跌幅会小一点，但也在15%-17%之间。
今天过后，又到了一年一度开学的日子。
对于很多家长来说，在深圳教育资源还没有完全均衡的情况下，优质的学区房仍然是香饽饽。
但是从目前来看，随着大学区制以及集团化办学的逐步落实，加上二手房指导价的出台，深圳学区房受到了不小的影响，出现了不同程度的下跌，或者说回归理性，
关于学区房，大家也可以看下我们近期的稿件：
靴子落地！深圳人，你的学区房可能白买了！
最高跌幅49%！深圳六大名校片区也撑不住了？！
说白了，现在遇到价格高到离谱，或者产品不太好的房源，买家一般都会选择观望，因此不少急于出手的业主，才不得不选择妥协，通过降价来卖房。
不过我觉得，随着政策的落实，优质学区房，尤其是顶级学区房，未来还会有进一步降价的空间，大家如果不是急着买的话，不妨再等等看。
